1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
31.9万円/㎡
前年比+11.9%
神戸市須磨区
22.9万円/㎡
前年比-28.6%
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サンシティ須磨名谷
兵庫県神戸市須磨区東落合二丁目
神戸市西神・山手線 / 名谷駅 徒歩12分
1988年築 / 11階建 / 159戸 / RC造
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価格偏差値
49.0
フェア
推定相場価格より1.9%割高
相場
2,433万円
25.9万円/㎡
963
1,943
2,924
3,904
AI査定結果
推定相場価格
2,433万円
25.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,943万円〜2,924万円
20.7万円/㎡〜31.1万円/㎡
推定賃料
9.7万円
0.10万円/㎡
推定利回り
4.7%
最終更新日: 2025年11月30日
サンシティ須磨名谷
2,480万円（26.4万円/㎡）/ 5階 / 94.08㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は24.86万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（26.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/18 | 2,480万円 | 26.4万円 | 5階 | 94.08㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/10/03 | 1,780万円 | 21.2万円 | 4階 | 84.09㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/07/10 | 1,900万円 | 22.6万円 | 4階 | 84.09㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/10/23 | 2,750万円 | 38.3万円 | 4階 | 71.73㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/26 | 1,580万円 | 18.7万円 | 2階 | 84.29㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/06/27 | 1,690万円 | 21.1万円 | 2階 | 79.99㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/06/27 | 1,690万円 | 18.8万円 | 2階 | 89.99㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/05/12 | 1,650万円 | 23.0万円 | 2階 | 71.73㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/27 | 1,750万円 | 21.9万円 | 2階 | 79.99㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2023/09/06 | 2,230万円 | 31.1万円 | 2階 | 71.73㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/08/24 | 2,180万円 | 30.4万円 | 5階 | 71.69㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は24.5万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（26.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.8%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/18 | サンシティ須磨名谷 神戸市須磨区東落合二丁目 | 名谷駅12分 | 2,480万円 | 26.4万円 | 94.08㎡ | 4LDK | 5階 / 11階建 | 南 | 1988年 | 159戸 | RC |
| 2025/11/21 | 須磨・名谷ハウス1号棟 神戸市須磨区北落合六丁目 | 名谷駅25分 | 1,580万円 | 22.3万円 | 71㎡ | 2LDK | 7階 / 11階建 | 南東 | 1984年 | 176戸 | SRC |
| 2025/06/18 | 名谷ハイツ1号棟 神戸市須磨区北落合六丁目 | 名谷駅25分 | 1,495万円 | 21.1万円 | 71㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 1984年 | 176戸 | SRC |
| 2023/09/13 | 須磨・名谷マンション 神戸市須磨区北落合六丁目 | 名谷駅38分 | 1,690万円 | 23.8万円 | 71㎡ | 3LDK | 5階 / 11階建 | 南西 | 1984年 | 176戸 | SRC |
| 2024/05/31 | シーアイマンション須磨エクシード 神戸市須磨区北落合六丁目 | 名谷駅28分 | 1,490万円 | 19.9万円 | 74.84㎡ | 3LDK | 6階 / 14階建 | 南 | 1992年 | 173戸 | SRC |
| 2025/10/26 | 須磨パークヒルズD棟 神戸市須磨区道正台一丁目 | 妙法寺駅5分 | 1,780万円 | 20.5万円 | 87.03㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | 南東 | 1993年 | 143戸 | SRC |
| 2025/11/14 | 須磨パークヒルズE棟 神戸市須磨区道正台一丁目 | 妙法寺駅7分 | 2,690万円 | 32.9万円 | 81.83㎡ | 3LDK | 7階 / 14階建 | 南東 | 1993年 | 148戸 | SRC |
| 2025/10/01 | 板宿グリーンタウン 神戸市須磨区平田町二丁目 | 板宿駅2分 | 2,580万円 | 31.2万円 | 82.75㎡ | 4LDK | 13階 / 14階建 | 南東 | 1988年 | 129戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で11.9%上昇、神戸市須磨区では28.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（26.4万円）は神戸市須磨区の平均と比較して15.3%割高です。
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